Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Andrade Ver leilões no Condomínio Verde Morumbi
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Apartamento de 195m² com 2 Vagas de Garagem , Vila Andrade , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.327m²

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área consolidada de leilão em São Paulo. Com 195,327 m² de área total, incluindo 104 m² construídos e direito a 2 vagas de garagem, ele se destaca por sua localização em condomínio com estrutura completa, ideal para aluguel ou revenda.
A fração ideal de 0,001165 indica participação em áreas comuns, o que pode agregar valor em termos de manutenção e segurança.

  • Potencial para valorização: A região de Vila Andrade é urbana e em crescimento, favorecendo retornos a médio prazo.
  • Baixos custos iniciais: O lance inicial é de R$ 1.180.000,00, permitindo uma entrada acessível se comparado a valores de mercado locais.
  • Estratégias de uso: Considere reformas leves para aumentar o apelo, como modernização de espaços comuns, e explore opções de locação para gerar renda imediata.
No entanto, verifique a fração ideal para evitar surpresas com condomínio. Este ativo pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.180.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o progresso para decidir se entro na disputa ou espero pela segunda praça com lance de R$ 2.726.828,53, onde o preço pode cair se não houver ofertas na primeira.

Eu começaria com uma análise detalhada:

  • Pesquisa de mercado: Investigaria a demanda na Vila Andrade, leilão em São Paulo, para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Orçamento e custos: Consideraria os custos de manutenção, como o condomínio (estimado em 0,00 inicialmente, mas a verificar), e planejava uma entrada de pelo menos 20-30% do lance para evitar sobre-endividamento.
  • Estratégia de aquisição: Se o leilão na primeira praça não atingir o lance mínimo, eu aguardaria a segunda praça para ofertar, visando um desconto implícito e reduzindo o risco.
PassoAçãoTempo Estimado
1Realizar vistoria física1-2 semanas antes do leilão
2Avaliara condições de pagamento à vistaImediato após oferta
3Planejar reformasApós arrematação, 1 mês

Após a aquisição, eu investiria em melhorias leves para elevar o valor, como atualizações cosméticas, e alugaria o imóvel para gerar renda passiva. Como o imóvel é vendido no estado atual, eu contrataria um inspetor para identificar problemas potenciais, evitando surpresas. Por fim, monitoraria o mercado local para uma possível revenda em 2-3 anos, visando um retorno de pelo menos 10-15% ao ano, com base em tendências imobiliárias de São Paulo. Este plano garante uma abordagem equilibrada, priorizando liquidez e minimização de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.726.828,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Verde Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Verde Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita