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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 52m² útil , São Rafael , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.06m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, área útil de 52,28m² e área total de 56,06m², localizado no Edifício Ilha Marshall, Bloco 139-B. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização interna. A matrícula 30.417 do 2º CRI leilão de imóveis em Salvador garante a segurança jurídica da propriedade. A venda será realizada somente à vista, com formalização via Compromisso Particular de Venda e Compra, e a escritura pública será outorgada após procedimento de ratificação da propriedade.

Importante destacar que eventuais regularizações de área e logradouro ficarão a cargo do arrematante, assim como custos e tributos retroativos. O imóvel não possui visitação disponível, e débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:12
Valor: R$ 107.460,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 107.460,00 e a área útil de 52,28m². A ocupação atual do imóvel exige planejamento para desocupação e eventuais reformas internas, o que deve ser considerado no orçamento.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 14h12, para avaliar a competitividade dos lances. Caso o lance inicial não seja alcançado, pode-se considerar a possibilidade de arrematar em praças subsequentes, se disponíveis, com valores potencialmente menores.

É fundamental analisar detalhadamente o edital e documentos disponíveis para entender as condições legais e financeiras, especialmente a formalização via Compromisso Particular de Venda e Compra e a necessidade de regularização de áreas e logradouro pelo comprador.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área útil52,28 m²
Lance inicialR$ 107.460,00
Data encerramento19/08/2025 às 14h12
SituaçãoOcupado
PagamentoSomente à vista

Além disso, é recomendável considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Planejar eventuais reformas e regularizações necessárias.
  • Confirmar a ausência de dívidas pendentes após o leilão, conforme informado que débitos serão quitados pelo vendedor.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de São Marcos, leilão de imóveis em Salvador.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis para aluguel ou revenda, desde que estejam preparados para os trâmites legais e a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Recanto das Ilhas bl 144E Apto 03. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Recanto das Ilhas bl 144E Apto 03 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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