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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 54.73m² útil , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 10º pavimento da Torre II do Residencial Cores de Humaitá oferece uma área útil de 54,73m² e área total de 116,68m², incluindo o direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e regularização. A matrícula do imóvel é 110.520 do 2º CRI de leilao com descontos em Santo André/SP, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A localização em Vila Humaitá, Santo André, é estratégica para quem busca proximidade com centros urbanos e infraestrutura local. O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:59
Valor: R$ 163.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação e os débitos vinculados ao imóvel, especialmente a ação judicial mencionada (processo nº 1000610-06.2021.8.26.0554 na 2ª Vara Cível de leilao com descontos em Santo André - SP). É fundamental considerar os custos e o tempo para regularização e desocupação antes de planejar qualquer reforma ou revenda.

O lance inicial de R$ 163.000,00 é atrativo para um imóvel com essa metragem e localização, e o incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite negociações graduais. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, previsto para 28/08/2025 às 11h59, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela simplificada para análise:

AspectoDetalhes
Área útil54,73m²
Área total116,68m²
Lance inicialR$ 163.000,00
Incremento mínimoR$ 3.000,00
OcupaçãoOcupado
DébitosResponsabilidade do arrematante

Para investidores que buscam imóveis para locação, este apartamento pode gerar renda estável após a desocupação e eventuais reformas. Para revenda, o potencial de valorização está ligado à regularização e à demanda local. Avalie também as formas de pagamento oferecidas, que incluem opções à vista com desconto e parcelamentos em até 48 vezes, facilitando a aquisição.

  • Verifique a documentação e pendências judiciais antes da compra.
  • Considere o tempo para desocupação e regularização.
  • Acompanhe o leilão até o encerramento para melhores oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Milano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Milano em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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