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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 70,86m² área privativa , Cidade São Jorge , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 70,86 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, oferecendo conforto e funcionalidade para uma família pequena ou casal. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.


O imóvel está situado em um terreno de 300 m², o que pode indicar áreas comuns bem cuidadas e espaço para lazer. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, permitindo o uso de FGTS para aquisição, o que facilita o processo de compra para muitos compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 215.412,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Santo André apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 338.000,00, com lance mínimo de R$ 215.412,23 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça para tentar adquirir com desconto significativo. Caso não haja lances, avaliar a segunda praça para possível redução adicional.
Condição do ImóvelVerificar a situação de ocupação e estado de conservação para planejar eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
FinanciamentoO imóvel permite uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a compra para diversos perfis de compradores.
Potencial de Revenda ou LocaçãoCom 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para famílias pequenas e profissionais, podendo gerar renda estável via aluguel.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances conforme a concorrência.
  • Realizar vistoria prévia para evitar surpresas quanto ao estado do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o perfil do bairro Cidade São Jorge.

Com uma análise cuidadosa e planejamento financeiro, este imóvel pode ser uma aquisição rentável e segura no mercado de leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.412,23. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade São Jorge em Santo André/SP. A região de Cidade São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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