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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 55m² , Itoupavazinha , Blumenau - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.12m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui área privativa de 45,81m² e área total de 55,12m², localizado no 1º andar do bloco B do Condomínio Residencial Itoupavazinha. O imóvel está matriculado no 3º Ofício de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Blumenau e possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A avaliação atualizada em abril de 2025 é de R$ 136.800,79.

O condomínio possui débitos condominiais atualizados em R$ 8.830,82, que serão de responsabilidade do arrematante caso o valor da arrematação não cubra essa dívida. Além disso, há uma dívida fiduciária total de R$ 66.924,22 com pedido de preferência no recebimento do crédito.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto em Blumenau, com potencial para locação ou moradia própria, considerando o valor de avaliação e as condições do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 69.768,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em ofertas de leilão em Blumenau apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos com boa localização. Com uma avaliação atualizada em R$ 136.800,79 e lance mínimo de aproximadamente R$ 69.768,40 (50% da avaliação), o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo na primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 30/07/2025 e 06/08/2025.

Considerando as dívidas condominiais e fiduciárias, é fundamental que o investidor esteja ciente dos encargos que poderão recair sobre o imóvel, especialmente o débito condominial de R$ 8.830,82 e a dívida fiduciária de R$ 66.924,22. Recomenda-se avaliar a possibilidade de negociação dessas dívidas ou considerar o impacto no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, garantindo um desconto significativo sobre a avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e das dívidas vinculadas ao imóvel para evitar surpresas futuras.
  • Considerar o uso do imóvel para locação, dada a área compacta e a localização em Blumenau, que possui demanda por imóveis residenciais.
  • Planejar o pagamento das dívidas condominiais e fiduciárias para regularizar o imóvel e facilitar futuras negociações ou venda.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis propostas de pagamento parcelado, avaliando a viabilidade conforme o fluxo de caixa do investidor.

Esta estratégia permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.768,40. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoupavazinha em Blumenau/SC. A região de Itoupavazinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Itoupavazinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itoupavazinha em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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