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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 56,52m² , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.52m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 7º andar com 56,52m² de área construída, sendo 45,30m² de área útil e 11,22m² de área comum. Localizado no Edifício Alba, com fração ideal no terreno de 8,79m². O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade residencial em uma região consolidada da Mooca, ofertas de leilão em São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de reforma para aumento do valor de mercado. A matrícula está registrada no 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 228.276,62
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:00
Valor: R$ 114.138,31
Economia: R$ 114.138,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, com área construída de 56,52m² e situação ocupada, o investidor deve avaliar o custo-benefício da aquisição, especialmente considerando a necessidade de desocupação pelo adquirente. O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 228.276,62, com possibilidade de redução para R$ 114.138,31 no 2º leilão, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Recomenda-se aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a participação no 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo. A ocupação atual pode demandar tempo e custos para desocupação, portanto, deve ser considerada no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída56,52 m²
Área útil45,30 m²
SituaçãoOcupado
1º LeilãoR$ 228.276,62
2º LeilãoR$ 114.138,31
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não haja menção explícita, o imóvel aceita pagamento à vista.
  • Considerar os custos legais e administrativos para desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização da região da Mooca, que é tradicional e valorizada em ofertas de leilão em São Paulo.
  • Consultar o edital para detalhes sobre condições e possíveis dívidas vinculadas ao imóvel.

Este planejamento permitirá uma decisão informada e estratégica para aquisição em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.276,62 e da 2ª praça é de R$ 114.138,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Três Marias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Três Marias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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