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Apartamento com 2 quartos em leilão na Freguesia do Ó, São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo! Este apartamento em leilão, localizado na Freguesia do Ó, oferece uma excelente área privativa de 83,90m² e total de 139,94m², com 1 vaga de garagem. Situado no 23º andar, proporciona uma vista privilegiada. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro o tornam um local estratégico para moradia ou investimento. Considere o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. A análise do Tema 1.134/2024 do STJ e do Provimento CNJ nº188/2024 sugere um cenário favorável para arrematantes, com maior clareza sobre responsabilidades de débitos e cancelamento de restrições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:30
Valor: R$ 481.857,56
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:30
Valor: R$ 289.114,54
Economia: R$ 192.743,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Freguesia Do Ó, um bairro com infraestrutura consolidada e potencial de desenvolvimento, é um ponto forte.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado local para definir o valor de venda ou locação mais competitivo. A área útil de 83,90m² e a área total de 139,94m² são atrativas para famílias ou profissionais que buscam espaço e conforto.
  • Desocupação e Reforma: Dado que o imóvel está ocupado, o arrematante deverá arcar com os custos e o processo de desocupação. Uma reforma estratégica, focada em modernizar os ambientes e otimizar o espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Priorize atualizações na cozinha, banheiros e áreas de convivência.
  • Praça de Venda/Locação: Com base na localização e nas características do imóvel, o público-alvo pode ser composto por famílias jovens, profissionais que trabalham na região ou investidores que buscam renda com aluguel.
  • Análise de Custos: É fundamental considerar todos os custos envolvidos: valor da arrematação, custos de desocupação, reformas, impostos (IPTU, conforme Tema 1.134/2024, a responsabilidade do arrematante deve ser verificada no edital), taxas de condomínio (pendentes) e custos de transação (cartório, impostos de transmissão).

Cronograma Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.857,56 e da 2ª praça é de R$ 289.114,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Parque dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque dos Pássaros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaPrazo EstimadoObservações
Arrematação24/10/2025 (1ª Praça) ou 13/11/2025 (2ª Praça)Considerar o valor da 2ª praça (R$ 289.114,54) como referência para o lance inicial, visando maior margem de negociação.