Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56.06m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Apartamento com área total de 56,06m² e área privativa de 52,28m², localizado no Edifício Ilha Marshall, bloco 139-B. O imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata, sendo importante para investidores considerar o tempo e custo para desocupação. Possui 1 banheiro e 1 quarto, ideal para solteiros ou casais que buscam imóvel compacto. A matrícula 30.417 do 2º CRI apartamentos leilão em Salvador garante a regularidade registral. O imóvel está situado em São Marcos, bairro com boa infraestrutura e potencial valorização em Salvador. Pagamento somente à vista, o que limita opções de financiamento, mas pode facilitar negociações rápidas. O comprador deverá assumir eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartório, além de providenciar a análise detalhada da distribuição interna, pois não foi possível obtê-la devido à ocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:02
Encerrado
R$ 89.550,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:02
Valor:R$ 89.550,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:
Avaliar o impacto da ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É essencial realizar uma análise jurídica e de mercado para estimar o prazo e os custos envolvidos.
Pagamento à vista: O leilão exige pagamento à vista, portanto, é necessário ter capital disponível para arrematar o imóvel sem financiamento.
Valor do lance inicial: O lance inicial é de R$ 89.550,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 134.325,00, considerando 1.5x a área construída estimada). Isso pode gerar margem para valorização futura.
Prazo do leilão: O encerramento está previsto para 24/07/2025 às 10h02, sendo importante acompanhar o andamento para definir o momento ideal de oferta.
Custos adicionais: O arrematante será responsável pela regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, o que deve ser provisionado no orçamento.
Potencial de valorização: Localizado em São Marcos, apartamentos leilão em Salvador, bairro com boa infraestrutura, o imóvel pode valorizar com o tempo, especialmente após a desocupação e regularização.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
Observações
1. Análise jurídica
Verificar situação da ocupação e possíveis ações para desocupação
Imediato
Fundamental para evitar surpresas pós-arrematação
2. Provisão financeira
Separar capital para lance à vista e custos de regularização
Antes do leilão
Garantir liquidez para arremate
3. Acompanhamento do leilão
Monitorar datas e lances para definir oferta
Até 24/07/2025...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.550,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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