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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 58.56m² privativos com vaga , Santa Lúcia , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 58,56 m². Localizado no Residencial Maria de Lurdes, em Santa Lucia, ofertas de leilão em Caxias Do Sul, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel está vinculado a uma ação judicial, sendo necessária regularização pelo adquirente, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, a CAIXA não envia boleto para pagamento de proposta com recursos próprios, exigindo atenção no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 117.702,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 58,56 m² com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS, e que está vinculado a uma ação judicial com regularização a cargo do adquirente, é importante avaliar cuidadosamente os riscos e oportunidades.

O lance mínimo atual é de R$ 117.702,16, com incremento mínimo de R$ 6.000,00, e o leilão está previsto para o dia 26/06/2025 às 10h00 na terceira praça. Recomendo aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, considerando que o valor de mercado estimado é cerca de 1,5 vezes o valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCaxias do Sul, bairro Santa Lucia, região com boa demanda residencial.
Estado do imóvelRegularização judicial necessária, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Valor do lance mínimoR$ 117.702,16
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Praça do leilão3º leilão em 26/06/2025
Área útil58,56 m²
Quartos e banheiros1 quarto e 1 banheiro
Vaga de garagem1 vaga

Como recomendação, sugiro:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da ação judicial para entender os riscos e prazos envolvidos na regularização.
  • Considerar o custo total incluindo despesas de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, preferencialmente na terceira praça, onde os descontos costumam ser maiores.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o leilão indica que aceita lance somente à vista, o que pode facilitar a negociação.
  • Verificar a possibilidade de visita ao imóvel para avaliação física, mesmo que a situação de ocupação não esteja informada.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em Caxias do Sul, com potencial de valorização após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.702,16. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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