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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 60.65m² , Luiz Cacador , São Gonçalo - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.65m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e 1 banheiro distribuídos em 60,65m² de área privativa. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A unidade está localizada em Itaúna, ofertas de leilão em São Gonçalo, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel conta com sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente confortável para moradia.


Características importantes:
• Área privativa de 60,65m²
• 1 quarto e 1 banheiro
• Condomínio sob responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação
• Exclusivamente venda à vista, com recursos próprios

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 15.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 158.000,00 e o lance mínimo de R$ 51.348,29, que representa um desconto significativo de 67,5%. A compra à vista é obrigatória, o que limita o uso de financiamento, mas permite uma negociação rápida e segura.

Recomendo aguardar a compra direta, pois o imóvel está disponível para venda imediata, evitando riscos de prazos longos de leilão. A localização em Itaúna, ofertas de leilão em São Gonçalo, é estratégica para o mercado imobiliário local, podendo ser destinado para aluguel residencial, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, dada a configuração de 1 quarto.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 158.000,00
Lance MínimoR$ 51.348,29 (67,5% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área60,65 m²
Quartos1
CondomínioResponsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação

Plano de ação:

  • Realizar avaliação detalhada do imóvel presencialmente para confirmar estado e possíveis reformas.
  • Negociar diretamente com a Caixa para garantir o lance mínimo e evitar concorrência.
  • Considerar aluguel residencial para perfil de solteiros ou estudantes, dada a configuração do imóvel.
  • Planejar reserva financeira para despesas condominiais e tributos, conforme regras da Caixa.
  • Acompanhar o mercado local para possível valorização e revenda futura.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento com baixo capital inicial e potencial de retorno via aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luiz Cacador em São Gonçalo/RJ. A região de Luiz Cacador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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