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Apartamento 1 vaga, 52.45m² área total, 40.71m² privativa , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.45m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Completo Guanabara oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 52,45 m² de área total e 40,71 m² de área privativa, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem possui veículo. Localizado no bairro Neves, em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Características principais:

  • Área total: 52,45 m²
  • Área privativa: 40,71 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em São Gonçalo

O imóvel é parte de um empreendimento consolidado, o Residencial Completo Guanabara, que pode oferecer segurança e comodidade aos moradores. A matrícula está registrada no Ofício 2, garantindo a regularidade documental do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 155.208,32
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 142.120,42
Economia: R$ 13.087,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, que ocorre em 18/06/2025, para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do lance mínimo atual de R$ 142.120,42. Considerando que não houve lances até o momento, há uma boa oportunidade de negociação.

O imóvel possui avaliação oficial de R$ 129.000,00, e o lance mínimo da primeira praça é superior a este valor, o que indica que o preço inicial está acima da avaliação, mas ainda competitivo para o mercado local.

Segue uma tabela com os dados relevantes para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 129.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 155.208,32
Lance mínimo 2ª praçaR$ 142.120,42
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Encerramento 2ª praça18/06/2025 às 10h00

Recomendo monitorar o leilão atentamente e preparar o financiamento ou recursos próprios para a oferta. A possibilidade de financiamento está disponível, conforme as condições da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais débitos condominiais, que são de responsabilidade do comprador. A localização em leilao com descontos em São Gonçalo, bairro Neves, é estratégica para locação ou revenda, dada a demanda por imóveis na região.

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar um lance abaixo do valor inicial, preparar a documentação e financiamento, e avaliar o imóvel para uso próprio ou investimento em locação são passos recomendados para maximizar o retorno sobre este investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.208,32 e da 2ª praça é de R$ 142.120,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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