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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 63,96m² privativos, 7º pavimento , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento no 7º pavimento do Edifício Maison Duc possui 1 dormitório, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 63,96m² e área total de 98,53m². O condomínio, com cerca de 30 anos, conta com 24 unidades, dois elevadores, zeladoria e jardim frontal. O estado de conservação é classificado como “D”, indicando necessidade de reparos simples e manutenção regular.

Características importantes:
  • Localização central no bairro Centro, leilão em Porto Alegre.
  • Condomínio com infraestrutura básica e zeladoria.
  • Possibilidade de parcelamento facilitado com entrada de 25% e até 30 meses para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 11:00
Valor: R$ 333.870,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 267.096,00
Economia: R$ 66.774,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em localização central de leilão em Porto Alegre. Com uma avaliação inicial de R$ 333.870,00 e lance mínimo igual, o imóvel está disponível para o primeiro leilão com encerramento em 15/07/2025 às 11:00. Caso não haja arremate, o segundo leilão ocorrerá em 23/07/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 267.096,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Considerando o estado de conservação “D”, o imóvel requer reparos simples, o que deve ser considerado no orçamento para reforma. A área privativa de 63,96m² é adequada para um apartamento de 1 dormitório, ideal para locação ou venda para pequenos núcleos familiares ou estudantes.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses facilita a aquisição para compradores com capital limitado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa63,96 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 333.870,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 267.096,00
Estado de ConservaçãoRegular com reparos simples
Parcelamento25% entrada + até 30 meses

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em Porto Alegre, com possibilidade de compra facilitada via leilão e condições de pagamento flexíveis. A análise cuidadosa do estado do imóvel e planejamento para reparos são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.870,00 e da 2ª praça é de R$ 267.096,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Maison Duc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maison Duc em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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