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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 68m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 68m² no Condomínio Virgilio Bragança é uma oportunidade para investidores que buscam imóvel ocupado com potencial de valorização. Localizado em Fonseca, apartamentos leilão em Niterói, o imóvel possui 1 banheiro e 1 quarto, ideal para solteiros ou casais.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata via locação, porém requer atenção para negociação e regularização da posse.
A matrícula 16.546 no 14º CRI assegura a documentação formal do imóvel.
O comprador deve estar ciente que a venda é somente à vista e que a escritura será outorgada após procedimento de ratificação da propriedade.
O arrematante assume custos de regularização e eventuais tributos retroativos.
Débitos de condomínio e IPTU até 2025 serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:07
Valor: R$ 163.350,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição na 1ª praça, cujo lance inicial é R$ 163.350,00, valor abaixo do mercado para apartamentos em apartamentos leilão em Niterói, especialmente em Fonseca. Recomendo analisar cuidadosamente a ocupação atual, pois o imóvel está ocupado, o que pode gerar desafios para desocupação ou negociação de locação.

O imóvel possui área útil de 68m², ideal para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável. A documentação está regularizada com matrícula no 14º CRI, o que facilita a transferência após o leilão.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar edital e documentos para confirmar ausência de ônus e pendências legais.
2. Avaliação da ocupaçãoInvestigar situação do ocupante para planejar desocupação ou negociação de locação.
3. Planejamento financeiroPreparar lance à vista, considerando lance inicial e incremento mínimo de R$ 3.000,00.
4. Participação no leilãoOferecer lance na 1ª praça para garantir maior chance de arremate.
5. Pós-arremateRegularizar posse, providenciar escritura e eventuais ajustes no imóvel para locação ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que aceitam imóvel ocupado e buscam valorização e renda em Niterói.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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