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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m², bom estado, condomínio com lazer , Engenhoca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço em bom estado.
Localizado no Condomínio Jardim Residencial Fonseca, com área construída de 96m², o imóvel oferece comodidades como piscina, churrasqueira, área de lazer e salão de festas.

Detalhes importantes:
  • Matrícula nº 12.127 no CRI da 5ª Circunscrição de imóveis de leilão em Niterói/RJ.
  • Inscrição Municipal nº 163458-3.
  • Endereço: Rua Desembargador Mário Fernandes Pinheiro, 127, Bairro Fonseca (Engenhoca), Niterói/RJ.
  • O lance mínimo foi calculado conforme Art. 843 do CPC/2015, respeitando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 203.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em imóveis de leilão em Niterói/RJ, com avaliação de R$ 244.500,00 e lance mínimo de R$ 203.750,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas. Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances cadastrados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada no primeiro ciclo da venda direta, que encerra em 20/06/2025 às 16:00 horas.

Recomendo acompanhar atentamente os ciclos seguintes, pois o imóvel poderá ser negociado até o quarto ciclo em 04/08/2025, possibilitando maior flexibilidade para oferta de lances. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

CicloData de EncerramentoObservação
1º Ciclo20/06/2025 16:00Primeira oportunidade para oferta
2º Ciclo04/07/2025 16:00Possibilidade de lance superior
3º Ciclo21/07/2025 16:00Últimas chances para negociação
4º Ciclo04/08/2025 16:00Encerramento final

Além disso, o imóvel está em bom estado, com área de lazer completa, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição. Recomendo verificar a documentação e o processo judicial nº 0004316-07.2007.8.19.0002 para garantir segurança jurídica.

Por fim, o investidor deve considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação, já que o lance mínimo é inferior à avaliação e o parcelamento não se aplica sobre a cota parte do coproprietário. Acompanhar o leilão pelo site e preparar a documentação com antecedência são passos essenciais para garantir a participação efetiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenhoca em Niterói/RJ. A região de Engenhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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