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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 1 banheiro, 60.92m² privativos , Cristo Rei , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.97859m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Cristo Rei, apartamentos leilão em Curitiba, oferece 60,92m² de área privativa e uma vaga de garagem coberta, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bloco 03 do Condomínio Residencial Spazio Chateaubriand, o imóvel está ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação. A matrícula nº 48.780 e o registro na 3ª Circunscrição da Comarca de Curitiba garantem a segurança jurídica da propriedade. A área total do imóvel, incluindo a vaga, é de 85,98m², proporcionando um espaço funcional para moradia. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 371.017,01
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:30
Valor: R$ 260.315,73
Economia: R$ 110.701,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 371.017,01 na primeira praça e o lance reduzido na segunda praça para R$ 260.315,73. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial sugere um valor de mercado próximo ou superior a R$ 371 mil.
  • Praças do leilão: A primeira praça é a mais cara, mas a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Estado do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar o impacto disso no planejamento financeiro é essencial.
  • Pagamento: A condição de pagamento é somente à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão, exigindo disponibilidade de capital imediato.
  • Documentação: Verificar o edital e documentação para confirmar ausência de débitos anteriores, pois IPTU e condomínio anteriores serão quitados pelo vendedor.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo
    1. Análise detalhadaRevisar edital, documentação e condições do imóvel.Antes do leilão
    2. Participação no leilãoOferecer lance estratégico, preferencialmente na segunda praça para melhor preço.04 e 06 de agosto de 2025
    3. Preparação financeiraGarantir recursos para pagamento à vista em até 24h após arrematação.Durante o leilão
    4. Pós-arremataçãoNegociar desocupação e possíveis melhorias para valorização.Imediato após arrematação

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.017,01 e da 2ª praça é de R$ 260.315,73. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Curitiba/PR. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Residencial Spazio Chateaubriant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Spazio Chateaubriant em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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