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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 105m², fração ideal 27% , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

0.25

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal de ¼ do apartamento 704, com direito a 27% do terreno e uma vaga de garagem, totalizando 105m². Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. A propriedade está registrada na matrícula 62.726 do 11º Ofício do Registro de Imóveis do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está avaliado em R$ 162.500,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado para quem participar do leilão.

Importante destacar que a arrematação será feita na modalidade de aquisição originária, isentando o comprador de débitos anteriores à arrematação, conforme legislação vigente.

Este lote é indicado para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial para locação ou revenda, considerando a localização estratégica e a segurança jurídica do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 162.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 81.250,00
Economia: R$ 81.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial igual ao valor de avaliação de R$ 162.500,00, para tentar arrematar o imóvel por um valor justo e seguro. Caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece a possibilidade de adquirir o imóvel por 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 81.250,00, o que representa uma excelente oportunidade de compra abaixo do mercado.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação e os autos do processo para garantir que não existam ônus ocultos que possam impactar o investimento. A modalidade de aquisição originária isenta o comprador de débitos anteriores, o que reduz riscos financeiros.

Segue uma tabela com os principais dados para planejamento:

ItemDetalhe
Valor AvaliaçãoR$ 162.500,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 162.500,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 81.250,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área105 m²
Fração Ideal27%

Além disso, sugiro considerar as seguintes ações:

  • Realizar visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel.
  • Verificar a possibilidade de regularização e documentação para facilitar futura venda ou locação.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial ou comercial, dependendo da localização e demanda local.
  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente para garantir o melhor lance.

Com essa abordagem, o investidor pode maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições especiais do leilão e a segurança jurídica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.500,00 e da 2ª praça é de R$ 81.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Capital. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Capital em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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