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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem e 39m² construídos , Conjunto Guanabara , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 39,30m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em uma localização urbana. Destaca-se pela simplicidade e potencial para valorização, especialmente em uma região como apartamentos leilão em Uberaba. Com o valor mínimo de venda em desconto, ele pode ser uma entrada acessível no mercado imobiliário.
Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha ou banheiro, o que poderia elevar seu valor de revenda. A baixa área de terreno sugere um imóvel pronto para uso imediato, sem complicações de grandes terrenos. Invista pensando em aluguel residencial ou comercial, dado o formato compacto que atrai inquilinos solteiros ou casais jovens.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.360,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 154.341,05 e um valor mínimo de venda de R$ 90.360,97, o que representa um desconto significativo de 41,45%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo uma entrada mais acessível. Se o lance inicial não for alcançado, monitoraria possíveis prorrogações, mas evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso incluiria verificar a matrícula (número 89925) e a inscrição imobiliária (31213040012438) para confirmar a titularidade e ausência de ônus pendentes, já que o texto menciona que dívidas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Eu usaria os arquivos disponíveis, como o edital e a matrícula, para mapear qualquer custo adicional, garantindo que o investimento caiba no meu orçamento.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 90.360,97, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado em custos operacionais. Por exemplo, o condomínio e IPTU seriam pagos pelo comprador, então alocaria fundos para cobrir esses até que o imóvel gere renda, como aluguel.
  • Estratégia de reforma: Dado que a área construída é de 39,30m², eu investiria em reformas mínimas para maximizar o valor, como pintura e atualizações na vaga de garagem, visando um aluguel rápido. Isso poderia elevar o valor de mercado sem custos excessivos.
AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoAvaliar o status de ocupação (não informado) para evitar surpresas legais; se desocupado, planejar locação imediata.
Potencial de RendaCom 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para aluguel residencial, projetando renda mensal baseada em valores locais de apartamentos leilão em Uberaba.

Em resumo, eu compraria na primeira praça se o preço se mantiver competitivo, alugaria para gerar renda passiva e, após alguns anos, revenderia para capitalizar ganhos. Isso exige monitoramento constante do leilão e preparo financeiro para pagamentos à vista, usando recursos próprios como indicado. Totalizando, este plano visa um investimento sólido e de longo prazo, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.360,97. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Guanabara em Uberaba/MG. A região de Conjunto Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio de Apartamentos Frei Eugênio Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio de Apartamentos Frei Eugênio Guanabara em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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