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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 39.3m² privativos , Rio Prado , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 39,3 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no bairro Rio Prado, em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, o imóvel está inserido em um loteamento organizado, o que pode garantir boa valorização e infraestrutura local. O IPTU está registrado como 0000, indicando possível isenção ou pendência a ser verificada. A matrícula do imóvel está regularizada no Ofício 1, número 207449, o que facilita a segurança jurídica da compra. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas para aquisição.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio, sendo que a Caixa cobre o excedente. Este imóvel é uma oportunidade para investidores ou pessoas que buscam um imóvel funcional e com boa localização, com potencial para moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance InicialR$ 106.667,03
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praça ÚnicaEncerramento em 17/06/2025 às 10:00
Localizaçãoleilão de imóveis em São José Do Rio Preto, bairro Rio Prado
Área Privativa39,3 m²
Vaga de Garagem1 vaga

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lances próximos ao lance inicial para garantir a aquisição, pois o valor está significativamente abaixo da avaliação, o que indica potencial valorização.
  • Verificar a situação do IPTU e possíveis débitos condominiais para evitar surpresas financeiras após a compra.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para aluguel residencial, aproveitando a localização e o tamanho compacto, ou para revenda após pequenas melhorias.
  • Estimar custos adicionais, como reformas e regularizações, para compor o investimento total.
  • Evitar lances muito baixos que possam ser superados facilmente, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Utilizar o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa para garantir maior segurança jurídica e facilidade na transferência.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com baixo capital inicial e potencial de valorização, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial. A estratégia ideal é acompanhar o leilão de perto e estar preparado para agir rapidamente próximo ao encerramento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Prado em São José Do Rio Preto/SP. A região de Rio Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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