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Apartamento 44 m² com 1 vaga em São Paulo - Oportunidade Única , Jardim São Vicente , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.02m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Paulo!
Este apartamento de 44 m² no Condomínio Vivere City Jaraguá oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área construída bem distribuída são pontos fortes. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior locação ou revenda, aproveitando o mercado imobiliário aquecido de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 174.690,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:14
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em São Paulo, com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance inicial é de R$ 174.690,00, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A descrição menciona que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que pode haver margem para negociação ou que o lance inicial pode ser um ponto de partida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jaraguá, São Paulo, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de reforma necessários para adequar o imóvel às expectativas do mercado, incluindo possíveis reparos estruturais, elétricos, hidráulicos e estéticos.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão for judicial, é crucial analisar o processo judicial (nº 1003904-77.2025.8.26.0020) para entender quaisquer riscos ou custos adicionais. Se o leilão for extrajudicial, como indicado pelo comitente (ITAÚ UNIBANCO S/A), a análise se concentra mais nos termos de pagamento e na aprovação do vendedor.
  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 18/11/2025 às 15:14, e o lance inicial é R$ 174.690,00, seria prudente monitorar os lances. Se não houver lances significativos na primeira fase, considerar um lance estratégico na segunda praça, se houver, para obter um valor mais vantajoso.
  • Pós-Arrematação: Planejar a desocupação do imóvel de forma legal e eficiente. Caso o imóvel seja para locação, buscar inquilinos que valorizem a localização e a infraestrutura do condomínio. Se o objetivo for revenda, realizar as reformas necessárias pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.690,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Vicente em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Isabella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Isabella em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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