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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 42,74m² , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.74m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,74m² de área privativa com 1 vaga de garagem, localizado no 17º pavimento da Torre 1 do SPAZIO BOSQUE MAIA. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Jardim Iris, em leilão de imóveis em São Paulo, oferecendo potencial para moradia ou investimento para locação. A unidade apresenta uma configuração ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam imóveis compactos e funcionais.


O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado. A matrícula e documentação estão disponíveis, facilitando a análise jurídica e a segurança da compra.


Além disso, o imóvel conta com débitos possíveis de IPTU e condomínio, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado no edital. A localização em São Paulo garante fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 309.699,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 266.847,35
Economia: R$ 42.851,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, às 09:00, com lance inicial de R$309.699,00. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025, com lance inicial reduzido para R$266.847,35, o que pode representar uma oportunidade mais atrativa para aquisição.

Considerando o valor de avaliação de R$275.000,00 e o lance inicial, o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que sugere que o potencial de valorização dependerá da valorização do bairro e da demanda local.

Segue uma análise detalhada para tomada de decisão:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilão de imóveis em São Paulo, Jardim Iris, bairro consolidado com boa infraestrutura.
Área42,74m², ideal para solteiros ou pequenos investidores.
Condição do ImóvelNão informado, importante vistoriar antes da compra.
DébitosPossíveis débitos de IPTU e condomínio, responsabilidade do comprador.
Leilãoextrajudicial pela Caixa, com datas e lances definidos.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Considerar o valor do lance na segunda praça para tentar uma aquisição com desconto.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e localização.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.699,00 e da 2ª praça é de R$ 266.847,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Bosque Maia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Bosque Maia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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