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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 43.75m² , Neves , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.75m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Completo Guanabara oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional com 43,75 m² de área privativa e uma vaga de garagem. Localizado em um bairro consolidado, o imóvel possui potencial para locação residencial ou uso próprio, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Características principais:

  • Área total e privativa de 43,75 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em leilão de imóveis em São Gonçalo, bairro Neves
  • Imóvel desocupado, facilitando a negociação e posse

O imóvel está avaliado em R$ 164.000,00, com lance mínimo atual de R$ 171.827,68, indicando uma valorização potencial no mercado. A participação no leilão é online, com condições claras para financiamento e pagamento, o que amplia o público interessado.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro com possibilidade de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 185.467,30
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 171.827,68
Economia: R$ 13.639,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, marcada para 18/06/2025, pois o lance mínimo atual está em R$ 171.827,68, valor que já reflete um desconto em relação à avaliação de R$ 164.000,00, indicando uma boa oportunidade de compra.

Segue um plano detalhado para maximizar o retorno:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado do apartamento, confirmar desocupação e condições físicas.Garantir segurança jurídica e evitar custos inesperados.
2. Participação no leilãoHabilitar-se para participar da segunda praça, onde o lance mínimo é menor e há maior chance de arremate.Reduzir o valor de aquisição e aumentar margem de lucro.
3. FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme condições do edital, para otimizar fluxo de caixa.Facilitar pagamento e ampliar opções de investimento.
4. Pós-arremataçãoRealizar melhorias pontuais para valorização e preparar para locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro e liquidez.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar o site oficial da CAIXA para emissão de boleto e acompanhamento.
  • Considerar o pagamento de eventuais débitos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Seguindo este plano, o investidor poderá adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com segurança e potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.467,30 e da 2ª praça é de R$ 171.827,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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