Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com 62m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Gonçalo.
O imóvel está localizado no bairro Mutua, em São Gonçalo/RJ, com fácil acesso e boa infraestrutura local. O registro está disponível no 4º ofício da Comarca de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica.
O IPTU está registrado sob o código 96473-000, e débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante.
O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação atual, e o comprador deverá arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias.
Para mais detalhes, a matrícula pode ser consultada online no portal da Caixa Econômica Federal.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 207.154,70
-
2ª Praça
31/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 124.292,82
-40%Economia deR$ 82.861,88
1ª PraçaEncerrado
Data:28/07/2025 10:00
Valor:R$ 207.154,70
2ª PraçaEncerrado
Data:31/07/2025 10:00
Valor:R$ 124.292,82
Economia: R$ 82.861,88
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento neste imóvel:
Este apartamento em ofertas de leilão em São Gonçalo, com 62m² e 2 quartos, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez.
Considerando que o lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.154,70 e a avaliação do imóvel é do mesmo valor, o investidor deve planejar sua participação no leilão com atenção especial para a 1ª e 2ª praças, pois a 2ª praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 124.292,82.
Recomenda-se aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto considerável.
Segue uma tabela resumida para melhor visualização:
Praça
Data de Abertura
Lance Mínimo (R$)
Desconto
1ª Praça
2025-07-28T10:00:00-03:00
207154.70
0%
2ª Praça
2025-07-31T10:00:00-03:00
124292.82
40%
Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do arrematante, e a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor arrematado.
É importante também verificar a situação jurídica do imóvel, pois podem existir ações judiciais pendentes, conforme informado no edital, e planejar a desocupação e eventuais reformas necessárias.
Em resumo:
Participar do leilão com lance próximo ao valor mínimo da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel.
Se não arrematar na 1ª praça, aproveitar o desconto da 2ª praça para adquirir o imóvel por valor reduzido.
Considerar os custos adicionais e a comissão do leiloeiro no planejamento financeiro.
Verificar a situação jurídica e planejar a desocupação e reformas.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.154,70 e da 2ª praça é de R$ 124.292,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
