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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 43,95m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,95 m² de área privativa com 1 vaga de garagem, localizado em condomínio consolidado no bairro Venda das Pedras, leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade residencial compacta, com potencial para locação ou moradia própria. A ausência de banheiros explicitados sugere uma configuração simples, adequada para solteiros ou casais sem filhos. O condomínio oferece segurança e infraestrutura básica, valorizando o imóvel.


O imóvel está situado em uma região com boa acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, o que facilita a valorização futura. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 132.654,86
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 122.916,24
Economia: R$ 9.738,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 80.000,00 e o lance inicial de R$ 132.654,86 na primeira praça, que é superior ao valor de avaliação, indicando uma disputa acirrada ou valorização local. A segunda praça apresenta lance inicial menor, R$ 122.916,24, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor inicial.

Considerando o imóvel ser um apartamento compacto com 1 vaga, ideal para locação, sugiro o seguinte plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar valores de locação e venda na região Venda Das Pedras para confirmar potencial de retorno.
2. Participação no LeilãoFocar na segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais próximo ou abaixo da avaliação.
3. Verificação de DébitosSolicitar certidões para identificar débitos fiscais e condominiais e provisionar recursos para quitação.
4. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair bons inquilinos.
5. Gestão de LocaçãoContratar administradora para garantir rentabilidade e manutenção do imóvel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados a débitos e valorizando o imóvel para o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.654,86 e da 2ª praça é de R$ 122.916,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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