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Apartamento 1 quarto com 26,89m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 1 quarto e 1 banheiro com área privativa de 26,89m², ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e rápida liquidez. Localizado no centro de leilão de imóveis em Itaboraí, o imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que garante a ausência de ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais e financeiros, sendo importante a análise detalhada antes da aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode limitar o público comprador, mas também possibilita negociações rápidas e seguras.

Além disso, o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com a CAIXA cobrindo apenas o que exceder 10% do valor de avaliação para condomínio. Este cenário é comum em imóveis de leilão e deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.516,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor abaixo do preço mínimo de venda, que já apresenta um desconto significativo de 46,98% sobre a avaliação. Considerando o valor mínimo de R$ 61.507,91 e a avaliação de R$ 116.000,00, há potencial para uma boa margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Devido à área reduzida de 26,89m² e a localização central em leilão de imóveis em Itaboraí, o imóvel é adequado para locação a estudantes, profissionais solteiros ou casais sem filhos, o que garante demanda constante. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o preço atrativo compensa essa limitação.

Recomendo:

  • Analisar cuidadosamente a documentação e a condição foreira do imóvel, para evitar surpresas legais.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o leilão aceita somente recursos próprios, o que exige capital disponível.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos no cálculo do investimento.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Estudar o mercado local de locação para definir o potencial retorno mensal e a estratégia de saída.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 116.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 61.507,91
Área Privativa26,89 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas0
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Esta análise permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.516,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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