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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 59m² no Jardim Marajoara , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.24m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Open Marajoara possui 59,24 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 13º pavimento, Torre 1, Bloco B, o imóvel está atualmente ocupado, o que exige atenção do investidor para a possibilidade de desocupação e vistoria interna. A matrícula nº 488.061 do 11º Registro de Imóveis de leilão em São Paulo garante a regularidade documental do imóvel. O imóvel está situado em uma região valorizada do Jardim Marajoara, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. É importante destacar que o comprador será responsável por quaisquer débitos anteriores de IPTU e taxas, bem como pela análise de eventuais ações judiciais não mencionadas na descrição. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Jardim Marajoara, leilão em São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode dificultar a vistoria e a posse imediata. Recomendo iniciar um processo detalhado de análise jurídica para entender o status da ocupação e possíveis ações para desocupação.
  • Valor do Lance e Praça: O lance inicial é de R$ 480.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor e a localização, aguardar a primeira praça pode ser estratégico para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial.
  • Documentação: A matrícula está regularizada no 11º Registro de Imóveis de São Paulo, o que facilita a segurança jurídica da compra.
  • Potencial de Valorização: O Jardim Marajoara é uma região valorizada, com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. A área privativa de 59,24 m² e a vaga de garagem são atrativos para locação ou revenda.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. Análise JurídicaVerificar situação da ocupação e possíveis pendências legais.1-2 semanas
    2. Participação no LeilãoMonitorar lances e participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.26/08/2025
    3. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação se necessário e planejar reforma ou locação.Imediato após arrematação
    4. Valorização e Venda/LocaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e retorno financeiro.6-12 meses

Este plano permite um investimento consciente, minimizando riscos relacionados à ocupação e maximizan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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