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Apartamento com 74,25m² em Bela Vista, São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.25m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento com 74,25m² de área construída, localizado em uma região privilegiada do bairro Bela Vista. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita parcelamento com 25% de entrada e o saldo em até 30 meses, com correção pela taxa SELIC.
Atenção investidor: Embora haja débitos condominiais, o valor de avaliação e o potencial de valorização na região de Bela Vista tornam este imóvel uma excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 74,25m² na Rua Conselheiro Ramalho, 543, em ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em uma área consolidada e com potencial de valorização. A localização no bairro Bela Vista, um dos mais tradicionais da cidade, oferece acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e transporte público, o que é um fator crucial para a liquidez e rentabilidade de um imóvel.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que a avaliação é de R$ 400.000,00, com um lance mínimo atual de R$ 200.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, o edital menciona que serão aceitos lances inferiores à avaliação, o que sugere uma margem para negociação e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bela Vista, considerando metragem, número de quartos (se aplicável, embora não especificado), estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação dos Débitos: O edital informa sobre débitos condominiais de R$ 2.272,30 em março de 2023. É fundamental verificar o valor atualizado desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento. A responsabilidade pelo pagamento desses débitos deve ser confirmada no edital.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance mínimo, definir um valor máximo de lance que seja compatível com o retorno esperado sobre o investimento (ROI). Dado que o imóvel pode ser parcelado, é importante considerar a capacidade de pagamento da entrada (25%) e das parcelas mensais.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conserv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (https://www.danieloliveiraleiloes.com.br). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Amazonas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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