Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento de 65m² no Nova Penha Clube Condomínio oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização. Com uma vaga de garagem e localizado em um bairro consolidado da Penha, o imóvel possui matrícula registrada no 8º CRI do leilão em Rio De Janeiro, garantindo segurança jurídica.
Apesar da ocupação atual, o imóvel é ideal para quem deseja investir em leilões com pagamento à vista, pois a venda será formalizada via compromisso particular, com a escritura pública a ser outorgada após regularização da alienação fiduciária.
O arrematante deve estar ciente da necessidade de regularização de áreas e eventuais tributos retroativos, além de assumir a responsabilidade pela análise de ações judiciais relacionadas ao imóvel.
Este imóvel é indicado para investidores experientes que buscam oportunidades em leilões com potencial de retorno a médio prazo, considerando a localização estratégica e o valor inicial competitivo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 15:01
Encerrado
R$ 300.870,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 15:01
Valor:R$ 300.870,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento:
Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em leilão com pagamento à vista e ocupação atual. Considerando o lance inicial de R$ 300.870,00 e a área privativa de 65m², o investidor deve avaliar cuidadosamente a situação da ocupação e os custos de regularização que ficarão a cargo do arrematante.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 19/08/2025 às 15h01, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado. A ausência de lances até o momento indica potencial para negociação.
É importante considerar os seguintes pontos:
Pagamento à vista: O imóvel exige pagamento integral, o que limita o público comprador, mas pode favorecer investidores com capital disponível.
Regularização e custos adicionais: O arrematante será responsável por regularizar áreas e eventuais tributos retroativos, o que deve ser provisionado no orçamento.
Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e pode impactar o tempo para uso ou revenda.
Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam arcar com os custos de regularização e estejam dispostos a aguardar a desocupação. A estratégia ideal é monitorar o leilão até a primeira praça, analisar o histórico de lances e preparar-se para arrematar o imóvel com lance competitivo, aproveitando o desconto oferecido pelo leilão.
Aspecto
Detalhes
Área
65m²
Lance Inicial
R$ 300.870,00
Praça de Leilão
1ª praça em 19/08/2025 às 15h01
Pagamento
À vista
Ocupação
Ocupado
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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