Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41,07 m² construída , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 41,07 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil adequado para o mercado de aluguel residencial em uma cidade como leilões em Rio De Janeiro. O lance inicial é de R$79.003,80, e eu monitoraria a primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem ultrapassar o incremento mínimo de R$1.000,00.
Passos iniciais: Primeiro, verificaria o edital para confirmar todos os detalhes legais, como a matrícula 264707 e o ofício 4, garantindo que não haja complicações ocultas. Em seguida, analisaria o histórico de visualizações (atualmente 003), o que indica baixa concorrência inicial, permitindo uma estratégia de lance conservadora.

• Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$136.384,38, eu calcularia o custo-benefício, considerando despesas como IPTU (número 34652230, mas sem valor especificado, então assumiria zero inicialmente). Planejava alugar o imóvel por um valor que cubra custos operacionais em poucos meses, visando um ROI positivo.
• Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça para observar se há lances, e se não houver, consideraria a possibilidade de um lance automático próximo ao valor inicial para ganhar prioridade. O incremento mínimo facilita ajustes finos.

Aspecto	Ação Planejada
Verificação Legal	Baixar e revisar o edital para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.
Financiamento	Avaliaria se recursos próprios são suficientes; como não menciona financiamento, usaria capital próprio para evitar complicações.
Potencial Uso	Reformaria levemente para aluguel, focando em cozinhas e salas para atrair inquilinos, com custo estimado bai... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.1 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 43,72m² em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 150.313 2ª Praça: R$ 221.635 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 43,72m² em Condomínio Fe... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Cristóvão, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 147.914 2ª Praça: R$ 269.281 Leilão: 05/01/2026 Apartamento 2 Quartos em São Cristóvão,... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 47m² 1ª Praça: R$ 216.000 2ª Praça: R$ 180.290 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 47m² IPL 2.9 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 202.991 2ª Praça: R$ 161.318 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 4.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos e 3 Banheiros em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 285.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e 3 Banheiros... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 54.478 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.003,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tranquilidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tranquilidade em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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