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Apartamento 1 quarto, 2 banheiros, 26.89m² privativos, livre de ônus , Centro , Itaboraí - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.97m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e 2 banheiros, com área privativa de 26,89m² e área total de 49,97m². Está livre de ônus, oriundo de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. Localizado no Centro de imóveis de leilão em Itaboraí, o imóvel é ideal para quem busca uma unidade compacta e funcional, com potencial para moradia ou investimento em locação.


Características importantes:
• Imóvel livre de dívidas e ônus
• Condomínio sob responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação
• Exclusivamente venda à vista, com recursos próprios

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.608,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da disputa para tentar arrematá-lo pelo valor mínimo de venda, que está com um desconto significativo de 62,57% sobre a avaliação. O valor mínimo de R$ 47.916,30 representa uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Regularizar a documentação para garantir a transferência segura do imóvel.
  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o apartamento, especialmente considerando a área privativa reduzida.
  • Destinar o imóvel para locação, aproveitando a localização central em imóveis de leilão em Itaboraí, que pode atrair inquilinos interessados em moradia acessível.

Segue uma tabela com dados importantes para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 128.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 47.916,30
Área Privativa26,89 m²
Quartos1
Banheiros2

Considerando que o imóvel está em disputa e a venda é exclusivamente à vista, é importante ter os recursos disponíveis para arremate imediato. A ausência de ônus e dívidas facilita a negociação e reduz riscos futuros. A limitação do condomínio a 10% do valor de avaliação deve ser considerada no custo total de manutenção.

Em resumo, a recomendação é focar na primeira praça, com lance próximo ao valor mínimo, e planejar a valorização para locação ou revenda, aproveitando o desconto e a localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.608,27. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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