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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Itaboraí , Ampliacao , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.52m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itaboraí!
Este apartamento oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 54,61m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma área em expansão, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.
Não perca essa chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 10:00
Valor: R$ 82.140,46
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 188.371,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em Itaboraí, com 1 quarto e 54,61m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 140.300,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 188.371,65. Considerando que o leilão é único e as datas são 24/02/2026 (1ª praça) e 02/03/2026 (2ª praça), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances na primeira. A descrição indica que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para facilitar a aquisição. Seria interessante realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o valor de aluguel de imóveis similares e avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, caso a intenção seja locação. Além disso, uma vistoria detalhada seria crucial para identificar possíveis custos adicionais com reformas ou manutenções, especialmente considerando a área de serviço e o banheiro mencionados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar lances na 1ª praça (24/02/2026).
  • Se não houver lances ou o valor estiver acima do esperado, preparar-se para a 2ª praça (02/03/2026).
  • Realizar pesquisa de mercado de aluguel na região de Ampliação, Itaboraí.
  • Obter cotações para possíveis reformas ou atualizações necessárias.
  • Analisar a viabilidade financeira considerando o valor da 2ª praça, custos de condomínio, impostos e possíveis reformas.
  • Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não há pendências ocultas.

A localização em Itaboraí, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para locação. A área privativa de 54,61m² é adequada para um público que busca praticidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.140,46 e da 2ª praça é de R$ 188.371,65. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ampliacao em Itaboraí/RJ. A região de Ampliacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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