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Apartamento 1 quarto, 2 banheiros, 54m² privativos , Piatã , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.124m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento de 1 quarto e 2 banheiros, com 54,14 m² de área privativa, está localizado no Condomínio Residencial Flex Piatã, Torre 9, Edifício Energia, em ofertas de leilão em Salvador. O imóvel possui sala de estar/jantar, hall, dormitório, suíte, banho social, banho suíte, cozinha, área de serviço e varanda, oferecendo conforto e funcionalidade para moradores individuais ou casais.
O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A matrícula nº 52.997 e o registro no 7° Ofício de Registro de Imóveis de Salvador garantem a regularidade documental.
O imóvel está em leilão por alienação fiduciária do Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 436.120,04 e segundo lance mínimo de R$ 278.334,25, com pagamento somente à vista em até 24 horas após o encerramento do leilão.
Localizado em bairro valorizado, o imóvel tem potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões bancários, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o estado de ocupação e ônus judiciais pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:30
Valor: R$ 436.120,04
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 278.334,25
Economia: R$ 157.785,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo inicial de R$ 436.120,04 e o segundo lance mínimo de R$ 278.334,25. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o segundo leilão oferece um desconto significativo, o que pode representar uma boa margem para valorização futura.

O imóvel está ocupado, o que implica em um planejamento cuidadoso para a desocupação, seja por negociação amigável ou via medidas legais, o que pode impactar o tempo para retorno do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar edital e certidões para confirmar ônus e pendências judiciais.Processos judiciais pendentes indicam risco, mas podem ser negociados.
2. Participação no LeilãoRegistrar-se e participar do primeiro leilão com lance próximo ao mínimo.Monitorar lances concorrentes para ajustar estratégia.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização.Considerar custos e tempo para desocupação do imóvel ocupado.
4. Venda ou LocaçãoApós regularização, avaliar venda no mercado ou locação para renda.Potencial valorização no bairro Piatã, ofertas de leilão em Salvador.
  • Monitorar o andamento dos processos judiciais para evitar surpresas.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme condição do leilão.
  • Estimar custos adicionais com IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor até a data da arrematação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para operações em leilões e que tenham capacidade para lidar com imóveis ocupados e pendências ju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.120,04 e da 2ª praça é de R$ 278.334,25. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piatã em Salvador/BA. A região de Piatã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Flex Piatã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flex Piatã em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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