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Apartamento 74m² com 3 quartos no Cabula, Salvador , Cabula , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Salvador! Este apartamento de 74m² no bairro Cabula oferece 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou para quem busca rentabilidade com locação. A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 181.000,00 tornam este imóvel um excelente negócio. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de venda e a possibilidade de financiamento em até 420 meses (para imóveis a partir de R$ 90.000,00 com financiamento de R$ 60.000,00) agregam valor ao investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:02
Valor: R$ 115.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro em imóveis de leilão em Salvador. A localização no bairro Cabula, com acesso a diversas comodidades e serviços, é um ponto forte.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 115.900,00. Dado que o valor de avaliação é R$ 181.000,00, esta praça pode atrair muitos interessados. Se o objetivo é maximizar o lucro, esperar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante, pois o valor tende a ser menor.
  • 2ª Praça: O valor para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é um percentual menor do valor inicial. A data de encerramento do leilão é 15/12/2025. Se o leilão estiver ativo, a primeira praça pode ser a data de encerramento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Cabula para ter uma base sólida para lances.
  2. Avaliação de Custos: Considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e os custos de processo judicial, que ficarão a cargo do arrematante. O valor do IPTU (R$ 372,28) e condomínio (R$ 0,00) devem ser incluídos no cálculo.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo na primeira praça pode garantir a aquisição. Se o foco for maximizar o lucro a longo prazo, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  4. Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. A simulação de financiamento no site do Santander é um passo importante.
  5. Desocupação: A informação de que o imóvel está ocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabula em Salvador/BA. A região de Cabula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Natura Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Natura Ville em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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