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Apartamento 1 quarto, 32m², 2º andar , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Quartos

1

Descrição

Apartamento nº 21 no 2º andar do Edifício Norma, com 32m² de área privativa e 13,78m² de área comum, totalizando 45,78m². Possui fração ideal de 0,522% no terreno e quota condominial de 0,612%.
Localizado na Rua João Passalaqua, nº 140, Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel está registrado sob matrícula nº 64.354 no 4º CRI de São Paulo.
O imóvel está sujeito a penhoras e indisponibilidades conforme processos judiciais relacionados, e pode estar ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do comprador.
Não há vaga de garagem vinculada confirmada e não constam débitos condominiais até 04 de julho. A venda é no estado em que se encontra, sem garantia, e o interessado deve verificar as condições antes do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 15:00
Valor: R$ 310.095,39
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento localizado no bairro Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. Com uma avaliação atualizada em torno de R$ 310.095,39 e lance mínimo igual a este valor, o imóvel está posicionado para ser arrematado na primeira praça, o que é ideal para evitar descontos menores e maior concorrência nas praças seguintes.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita prévia para verificar o estado físico do imóvel e confirmar a ocupação, pois a desocupação será responsabilidade do comprador.
  • Verificar junto ao condomínio e prefeitura a existência de débitos futuros de IPTU e condomínio, apesar da informação de ausência de débitos até julho.
  • Considerar o valor do incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar os lances e evitar surpresas durante o leilão.
  • Estar habilitado com antecedência no site www.lanceja.com.br para garantir participação e envio de lances.
  • Monitorar o encerramento do leilão em 15/08/2025 às 15h00, que é a data da primeira praça, para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo.

Considerações financeiras:

ItemValor (R$)
Avaliação atualizada310.095,39
Lance mínimo (1ª praça)310.095,39
Incremento mínimo5.000,00

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário paulistano com potencial de valorização, especialmente considerando a localização central e a área privativa adequada para locação ou revenda. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o bairro Bela Vista é valorizado pela proximidade a serviços e transporte.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo e, caso não seja possível, avaliar o custo-be...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.095,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Norma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Norma em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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