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Apartamento 1 quarto, 32m² no Condomínio Roque Polidro , Parque Guarani , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.17m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 32,17 m² no Condomínio Roque Polidro, localizado em Itaquera, leilao com descontos em São Paulo, é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e ocupados. A unidade está no 2º pavimento, com matrícula registrada no 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e avaliação do estado interno, pois a distribuição interna não foi possível obter. O comprador deve estar atento às responsabilidades sobre débitos de IPTU e taxas anteriores, que serão de sua responsabilidade.
Aspectos importantes:

  • Área privativa de 32,17 m²
  • Ocupado, requer avaliação para desocupação
  • Venda via compromisso particular, com escritura condicionada
  • Responsabilidade do comprador por débitos anteriores

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 106.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta um perfil interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas como Itaquera, leilao com descontos em São Paulo. A área de 32,17 m² é adequada para locação residencial de perfil econômico ou para uso próprio após eventuais reformas. Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a situação da matrícula 329.081 e confirmar o andamento do procedimento de ratificação da propriedade para evitar riscos futuros.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, especialmente por estar ocupado e sem planta interna disponível.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$ 106.000,00 e o pagamento à vista, conforme informado, para garantir competitividade no leilão.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance mínimo e acompanhar possíveis lances condicionais, aproveitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para ajustar ofertas.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a desocupação e eventuais reformas para valorização e locação do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados e questões jurídicas relacionadas. A ausência de financiamento e a necessidade de pagamento à vista devem ser consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Guarani em São Paulo/SP. A região de Parque Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Roque Polidoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Roque Polidoro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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