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Apartamento 2 quartos com área privativa e serviço, 64m² total , Núcleo Lageado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área total de 64,41 m² e área privativa de 38,72 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado no bairro Núcleo Lageado, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O IPTU está identificado pelo número 13502201837 e a matrícula do imóvel é 181915, registrada no Ofício 7.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 202.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 152.851,66
Economia: R$ 49.148,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 202.000,00 e as datas das praças do leilão para maximizar o retorno do investimento. O imóvel está em leilão aberto, com o primeiro leilão marcado para 04/07/2025 às 13:00 e o segundo para 11/07/2025 às 13:00, com valores iniciais de R$ 202.000,00 e R$ 152.851,66 respectivamente.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse e os lances dos concorrentes.
  • Considerar ofertar um lance próximo ao valor de avaliação no primeiro leilão para garantir a aquisição, evitando a disputa acirrada no segundo leilão, onde o valor cai significativamente.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a compra para clientes finais.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização e posterior venda ou locação.
  • Considerar a localização e o tamanho do imóvel para definir o público-alvo, como famílias pequenas ou investidores para aluguel.

Resumo das datas e valores:

PraçaDataValor Inicial (R$)
1º Leilão2025-07-04T13:00:00-03:00202000.00
2º Leilão2025-07-11T13:00:00-03:00152851.66

Esta abordagem permite aproveitar o potencial do imóvel e as condições do leilão para obter um bom retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.851,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Lageado em São Paulo/SP. A região de Núcleo Lageado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Monte Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Alegre em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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