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Apartamento 1 quarto 4 banheiros 37.64m² Área Privativa , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.925m²

Quartos

1

Banheiros

4

Descrição

Este apartamento no Residencial Rafael oferece uma área privativa de 37,64 m² e área total de 62,93 m², com 4 banheiros e está atualmente ocupado. Localizado no bairro Vila Silvia, em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel possui matrícula nº 141.771 registrada no 12º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. A venda é realizada por alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 224.368,80 no primeiro leilão e R$ 175.558,14 no segundo, ambos em julho de 2025. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio pelo vendedor. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem direito a preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 15:30
Valor: R$ 224.368,80
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:30
Valor: R$ 175.558,14
Economia: R$ 48.810,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 224.368,80 e a possibilidade de arremate no segundo leilão com lance mínimo reduzido para R$ 175.558,14. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo cai cerca de 22%.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado e vendido no estado atual, o que pode exigir investimento em reformas ou negociação para desocupação.
PagamentoPagamento à vista em até 24h após o leilão, portanto, é necessário ter liquidez disponível.
DocumentaçãoMatrícula atualizada e registro no 12º Oficial de Registro de Imóveis garantem segurança jurídica.

Recomendo realizar uma análise detalhada do edital para verificar possíveis ônus e condições específicas. Além disso, considerar o potencial de valorização do bairro Vila Silvia e a demanda por apartamentos compactos na região. Caso o imóvel necessite de reformas, calcular o custo-benefício para revenda ou locação. A estratégia ideal é participar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.368,80 e da 2ª praça é de R$ 175.558,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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