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Apartamento 1 quarto, 57m², com condomínio , Sao Gabriel , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.79m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 57,79m² no bairro São Gabriel em leilões em Belo Horizonte é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização. O imóvel possui 1 quarto e está localizado em um condomínio residencial, o que garante segurança e infraestrutura básica.

O apartamento está ocupado, o que pode gerar renda imediata via locação, porém o investidor deve estar ciente das responsabilidades para desocupação e regularização descritas no edital.

O condomínio possui débitos aproximados de R$ 1.500,00 que serão de responsabilidade do comprador, portanto, é importante considerar este custo no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel está sujeito a regularização do nome da rua, que será de responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e recursos.

Investidores devem avaliar o potencial de valorização do bairro São Gabriel e a liquidez do imóvel em leilão, considerando o lance inicial de R$ 83.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:14
Valor: R$ 83.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em Belo Horizonte:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 10/07/2025 para avaliar a evolução dos lances e definir o melhor momento para ofertar.
  • Considerar o lance inicial de R$ 83.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar o orçamento e evitar ultrapassar o limite financeiro.
  • Preparar-se para assumir os débitos de condomínio estimados em R$ 1.500,00 e possíveis custos de regularização do endereço, conforme edital.
  • Verificar a possibilidade de financiamento junto ao Banco Bradesco, pois o imóvel é do banco e aceita financiamento para imóveis residenciais desocupados e sem restrição documental, embora este esteja ocupado, o que pode limitar essa opção.
  • Após arrematação, planejar a desocupação do imóvel, considerando que o imóvel está ocupado e que todas as providências e despesas para desocupação são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel e do condomínio para identificar eventuais necessidades de reforma ou melhorias que possam valorizar o imóvel para futura venda ou locação.
  • Considerar a possibilidade de pagamento parcelado com sinal de 25% e saldo em até 12 parcelas sem juros, conforme condições do leilão, para facilitar o fluxo de caixa.
  • Manter contato com o leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira para esclarecimentos e acompanhamento do processo.

Esta estratégia visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e encargos pendentes, aproveitando o potencial de valorização do imóvel e do bairro São Gabriel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Gabriel em Belo Horizonte/MG. A região de Sao Gabriel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Viver Bem São Gabriel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viver Bem São Gabriel em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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