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Apartamento com 3 Quartos e 1 Suíte em Santa Efigênia, BH , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.89m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, incluindo uma suíte, está localizado no coração do bairro Santa Efigênia. Com uma área total de 87,89m², o imóvel oferece um layout funcional com sala, cozinha e área de serviço integrada. O acabamento em piso laminado nas áreas sociais e cerâmica nas áreas molhadas garante praticidade e bom gosto. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca conforto e conveniência na capital mineira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 09:00
Valor: R$ 295.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e para quem busca moradia em uma localização estratégica em apartamentos leilão em Belo Horizonte. A presença de 3 quartos, sendo 1 suíte, atende a famílias de diversos tamanhos, e a área construída de 69,75m² é adequada para o dia a dia.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão é único e encerra em 04/02/2026 às 09:00. A avaliação é de R$ 325.000,00 e o lance inicial é de R$ 295.000,00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, e considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão e, se não houver lances suficientes, considerar uma proposta após o leilão, caso seja permitido, ou se preparar para ofertar no lance inicial, que já representa um desconto considerável.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado pelo Sr. Bruno Rafael Silva Ribeiro, a título de locação. Isso implica que, após a arrematação, será necessário proceder com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É crucial verificar o contrato de locação, se existente, e os prazos legais para desocupação.
  • Ônus e Gravames: A matrícula apresenta diversos ônus, incluindo Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (com saldo devedor de R$ 209.831,62), e indisponibilidades de processos judiciais de diferentes varas e tribunais. É IMPRESCINDÍVEL que o comprador realize uma diligência completa junto ao Cartório de Registro de Imóveis para verificar a situação atualizada da matrícula e entender como esses ônus serão tratados após a arrematação. A responsabilidade pela quitação desses débitos deve ser claramente definida no edital.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do edital, da matrícula atualizada e de todos os documentos anexos. Consultar um advog...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Jamaica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jamaica em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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