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Apartamento 1 quarto com 1 banheiro e 31m² privativos , Sqn 116 , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 1 quarto, 1 banheiro, e uma área privativa de 31,22 m², ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade. Localizado no Setor Habitacional Riacho Fundo, oferece fácil acesso a serviços essenciais e transporte público. O imóvel conta com sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente funcional e confortável.

O imóvel está situado em leilao com descontos em Brasília, Distrito Federal, uma região com boa valorização imobiliária e potencial de crescimento. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Permite utilização de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para quem possui saldo disponível. A forma de pagamento aceita recursos próprios, o que amplia as possibilidades para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 79.549,08
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 207.661,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar o potencial de valorização do Setor Habitacional Riacho Fundo, que é uma região em desenvolvimento na capital federal. Considerando o valor de avaliação de R$ 137.325,70 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 171.016,84, é prudente aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma análise detalhada para orientar a estratégia de investimento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 137.325,70
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 171.016,84
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 207.661,95
Área Privativa31,22 m²
Quartos1
LocalizaçãoSetor Habitacional Riacho Fundo, leilao com descontos em Brasília-DF

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o primeiro leilão em 18/09/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o segundo leilão em 25/09/2025 caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor mínimo aumenta, mas ainda pode ser uma oportunidade.
  • Verificar a possibilidade de utilizar FGTS para facilitar a compra, reduzindo a necessidade de recursos próprios.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que trabalham na região, dada a localização em Brasília.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um investimento de baixo custo inicial com potencial de valorização moderada e facilidade de revenda ou locação em uma capital federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.549,08 e da 2ª praça é de R$ 207.661,95. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sqn 116 em Brasília/DF. A região de Sqn 116 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio do Bloco B da Sqn 115. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Bloco B da Sqn 115 em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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