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Apartamento 1 quarto com 26,89m² e pronto para uso , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e 1 banheiro, com área privativa de 26,89m². Localizado no Enterprise City Center, o imóvel é ideal para quem busca uma opção compacta e funcional no centro de imóveis de leilão em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica para o comprador. A propriedade é foreira ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais e administrativos.


Características principais:

  • Área privativa: 26,89m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Localização central em Itaboraí
  • Imóvel livre de ônus e dívidas
  • Pagamento exclusivamente à vista, recursos próprios

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.516,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 116.000,00 e o lance mínimo de R$ 61.507,91, que representa um desconto significativo de quase 47%. A compra na primeira praça com esse desconto pode proporcionar uma excelente margem de valorização, especialmente considerando a localização central em imóveis de leilão em Itaboraí e o porte compacto do apartamento.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, pois o desconto é bastante atrativo. Caso não seja possível, avaliar o comportamento do leilão para possíveis lances nas praças subsequentes, sempre considerando o limite máximo de investimento.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação, o que deve ser incorporado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 116.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 61.507,91
Desconto46,98%
Área Privativa26,89 m²
Quartos1
Banheiros1
Condomínio MáximoAté 10% do valor de avaliação

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para garantir participação na primeira praça.
  • Preparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos no orçamento.
  • Após aquisição, avaliar possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que busquem imóvel compacto e bem localizado.
  • Verificar documentação e situação foreira para evitar surpresas legais.

Essa abordagem maximiza o potencial de retorno e minimiza riscos, aproveitando o desconto expressivo e a locali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.516,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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