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Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 43,86m² privativos , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com 43,86 m² de área privativa. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel possui área total de 49,59 m², sendo perfeito para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

Localizado em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ, no bairro Venda das Pedras, o apartamento está situado em um prédio com matrícula registrada no Ofício 1, garantindo segurança jurídica. IPTU identificado pelo código 182938001.

Características importantes:

  • Área privativa de 43,86 m²
  • Dois quartos e um banheiro
  • Ambientes integrados: sala e cozinha
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma região com potencial de valorização e demanda por locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 172.571,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento, avaliado em R$ 114.753,90, está sendo ofertado inicialmente por R$ 120.000,00 no primeiro leilão, com possibilidade de lance maior no segundo leilão. Como investidor, recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor estimado de R$ 172.571,24, o que pode ser um indicativo de maior disputa ou reajuste de preço.

Considerando a área privativa de 43,86 m² e a localização em imóveis Caixa em Itaboraí, RJ, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para jovens profissionais ou estudantes, dada a configuração de 2 quartos e um banheiro. A proximidade com centros urbanos e infraestrutura local deve ser avaliada para potencializar a rentabilidade.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,86 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 114.753,90
Valor Inicial LeilãoR$ 120.000,00
LocalizaçãoItaboraí, RJ

Recomendo também verificar as condições de pagamento e possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que não foram informados, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e programar ofertas automáticas pode ser uma estratégia para garantir a aquisição pelo melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.571,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio do Residencial Pedra Bonita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Residencial Pedra Bonita em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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