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Apartamento 1 quarto com 26,89m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 1 quarto e 1 banheiro com área privativa de 26,89m², ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e rápida liquidez. Localizado no centro de leilão de imóveis em Itaboraí, o imóvel é fruto de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus para o comprador conforme legislação vigente. A propriedade é foreira ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais específicos.


Aspectos importantes para investidores:

  • Área privativa reduzida, facilitando locação para estudantes ou profissionais.
  • Valor mínimo de venda com desconto significativo de 46,98%, possibilitando margem para valorização.
  • Responsabilidade do condomínio e tributos é do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
  • Forma de pagamento exclusivamente à vista, o que pode limitar compradores, mas agiliza a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.516,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição visando locação de curto a médio prazo, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e acessível no Centro de leilão de imóveis em Itaboraí. O desconto de quase 47% sobre o valor de avaliação indica uma oportunidade para compra abaixo do mercado, aumentando o potencial de retorno.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo valor mínimo de R$ 61.507,91, que representa um bom custo-benefício. A forma de pagamento à vista exige capital disponível, portanto, planejamento financeiro é essencial.

Após aquisição, sugiro realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação. A localização central é um ponto forte, podendo garantir boa demanda.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConfirmar ausência de ônus e entender implicações do imóvel foreiro.Garantir segurança na compra.
2. Arrematação na 1ª praçaParticipar do leilão com lance mínimo para maximizar desconto.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Reforma e melhoriasInvestir em pequenas melhorias para aumentar atratividade.Facilitar locação e aumentar valor do aluguel.
4. LocaçãoBuscar inquilinos de perfil estável, como estudantes ou profissionais.Garantir renda passiva constante.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.516,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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