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Apartamento 1 quarto com 26,89m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto com 26,89m² privativos é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em localização central de casas de leilão em Itaboraí. O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de dívidas do devedor, o que reduz riscos jurídicos. A propriedade é foreira ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado na análise de investimento.

O imóvel é ideal para locação residencial ou para uso próprio, com fácil acesso ao centro da cidade e serviços essenciais.

Aspectos importantes:

  • Área privativa de 26,89m², ideal para solteiros ou casais.
  • Venda exclusivamente à vista, com recursos próprios.
  • Responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.986,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 116.000,00 e o lance mínimo de R$ 61.507,91, que representa um desconto significativo de quase 47%. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, se possível, ou no lance mínimo mesmo, aproveitando o desconto expressivo.

Devido à área reduzida de 26,89m² e a categoria de apartamento de 1 quarto, o imóvel é adequado para locação de curta ou média duração, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível no Centro de casas de leilão em Itaboraí.

Segue uma tabela com pontos para análise e ação:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 116.000,00Considerar como base para oferta e análise de retorno
Lance MínimoR$ 61.507,91Aguardar primeira praça para oferta
Área26,89m²Ideal para locação rápida e fácil manutenção
Forma de PagamentoÀ vista, recursos própriosPlanejar capital disponível para compra
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do compradorIncluir no cálculo de custos operacionais

Além disso, é importante verificar a documentação da matrícula 45247 e confirmar a ausência de ônus adicionais. A localização central favorece a liquidez do imóvel. Recomendo também avaliar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis compactos para locação. Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento com baixo capital inicial e potencial de retorno via aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.986,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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