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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí , Centro (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em imóveis de leilão em Itaboraí oferece uma excelente área privativa de 48,8 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado no Condomínio Portal Jardim das Violetas, um local promissor para valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem deseja investir no mercado imobiliário.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.178,68
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 92.476,43
Economia: R$ 47.702,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ. A área privativa de 48,8 m² e a configuração de 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro o tornam atraente para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data prevista é 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 140.178,68. Este é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência.
  • 2º Leilão: A data prevista é 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 92.476,43. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 135.799,00) e ao lance do primeiro leilão, tornando-o mais acessível e potencialmente mais vantajoso. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. Após a aquisição, seria necessário planejar a desocupação e, se necessário, pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação. A análise de mercado local para aluguéis na região de Itaboraí é crucial para definir o valor de locação e o retorno esperado sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: O edital menciona que eventuais débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente. É fundamental verificar o valor exato dessas dívidas antes de dar o lance.
  • Financiamento: O imóvel permite a utilização de FGTS e financiamento SBPE. É importante que o interessado consulte as condições de crédito na CAIXA antes de participar do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.178,68 e da 2ª praça é de R$ 92.476,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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