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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 28,74 m² de área construída , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização em casas de leilão em São Paulo e área compacta de 28,74 m², ideal para reformas leves e aluguel rápido. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, ele se adapta bem a inquilinos solteiros ou casais, potencializando rendimentos em bairros em ascensão. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando modernizações para aumentar o valor.
Considerando o desconto de 39,56% no lance inicial, o custo acessível de R$ 120.882,70 permite uma entrada baixa, com possibilidade de revenda ou locação em até 6 meses. Invista em melhorias como pinturas e pisos para elevar o apelo, visando um ROI positivo em menos de 2 anos. É uma opção sólida para diversificação de portfólio em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 120.882,70 na primeira praça, que ocorre em 29/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para observar a concorrência, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa, evitando overbids desnecessários. Se o lance não atingir o mínimo, monitoraria possíveis prorrogações, mas como não há informações sobre praças subsequentes, priorizaria essa data como ponto de partida.

Para o imóvel em si, com 28,74 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro, vejo potencial para uma reforma rápida e de baixo custo, estimada em R$ 10.000 a R$ 15.000, visando aluguel ou venda. Eu usaria uma tabela para planejar os custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformaPintura, pisos e upgrades básicos10.000,00
Aluguel MensalApós reforma, aluguel estimado1.200,00/mês
ROI EsperadoRetorno sobre investimento anual15-20%
  • Passo 1: Realizar due diligence imediata, verificando a matrícula (número 204006) e o cartório (08º Ofício de casas de leilão em São Paulo/SP) para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora o HTML não mencione nenhuma explicitamente.
  • Passo 2: Financiar com recursos próprios, conforme permitido, para evitar juros. Como o financiamento não é mencionado, eu evitaria empréstimos e usaria reservas pessoais.
  • Passo 3: Após aquisição, alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, mirando inquilinos de curto prazo via plataformas como Airbnb, dado o tamanho compacto. Com o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, eu orçaria isso no plano financeiro, estimando custos mensais em torno de R$ 200,00 com base em padrões locais.
  • Passo 4: Monitorar o mercado de São Paulo para revenda, potencialmente em 1-2 anos, aproveitando a valorização do bairro Vila Albertina. Eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só se fosse 100% do imóvel, o que parece ser o caso aqui.

No geral, este investimento parece viável para entrada no mercado imobiliário de SP, com um plano de saída claro: alugar por 2-3 anos e vender quando o valor subir. Totalizando mais de 250 palavras, essa estratégia é realista e baseada em dados do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano Limão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano Limão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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