Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
34.98m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos no bairro Canindé oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com área útil de 34,98m² e área total de 53,19m², o imóvel está em uma localização estratégica na Rua Azurita, 48. Aproveite a possibilidade de uso do FGTS e as condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal. A avaliação do imóvel é de R$ 265.980,22, com um lance mínimo atrativo de R$ 162.860,89. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com suporte especializado e condições vantajosas. Consulte nossos corretores!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/11/2025 18:00
Encerrado
R$ 162.860,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 18:00
Valor:R$ 162.860,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a Praça Única, que tem um lance mínimo de R$ 162.860,89. Dado que a avaliação do imóvel é de R$ 265.980,22, o lance mínimo representa um desconto considerável, o que é positivo.
Considerando que o imóvel está com status "Aberto para lance" e a data de encerramento da Praça Única é 04/11/2025 às 18:00, o tempo restante é um fator importante. É crucial monitorar a atividade de lances.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento Ativo: Acompanhe os lances em tempo real na sala de disputa. Se houver muitos lances próximos ao valor de avaliação, pode ser um indicativo de alta demanda.
Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (0,01%), impostos (IPTU, responsabilidade do comprador), e possíveis custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador).
Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 265.980,22, pesquise imóveis similares na região de Canindé/ofertas de leilão em São Paulo para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
Utilização de FGTS: O fato de permitir FGTS é um grande atrativo para compradores que desejam financiar parte do valor. Verifique se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode ampliar o leque de compradores potenciais caso decida revender futuramente.
Condição do Imóvel: Como se trata de um leilão da Caixa, é importante considerar a possibilidade de o imóvel necessitar de reformas. Inclua um valor estimado para reformas no seu cálculo de custo total.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo
R$ 162.860,89
Comissão Leiloeiro (0,01%)
R$ 1.628,61
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.860,89 e da 2ª praça é de R$ 159.588,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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