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Apartamento aconchegante com 1 Quarto e 1 Banheiro, Área Construída 29,61m² , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua localização em um bairro residencial e estrutura compacta. Com apenas 29,61m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel em áreas urbanas movimentadas como São Gonçalo-RJ. A versatilidade permite adaptações para inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho reduzido, o que reduz custos iniciais.
Além disso, a matrícula está disponível para verificação, garantindo transparência nos detalhes legais. Invista em melhorias simples, como pinturas ou atualizações na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda.

  • Área privativa: 29,61m²
  • Quartos: 1
  • Banheiros: 1
Com o valor mínimo de venda em desconto, representa uma entrada acessível no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.845,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 49.594,90, que parece atrativo comparado à avaliação de R$ 85.668,29, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do preço base. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo (que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador de R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessárias).

Em seguida, planejava uma inspeção física imediata após a aquisição para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 1 quarto e 1 banheiro em uma área construída de 29,61m². Isso me permitiria estimar custos de reforma, como atualizar a cozinha e a sala para atrair inquilinos de curto prazo. Como o imóvel é de uma venda online da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, que mencionam recursos próprios e FGTS, mas não financiamento, então usaria meus próprios fundos para evitar complicações.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o ROI baseado no lance inicial de R$ 49.594,90, projetando aluguéis mensais em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, dependendo do mercado local em São Gonçalo-RJ. Usaria uma tabela de custos para rastrear despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a confirmar) e condomínio (também 0,00 no momento).
Estratégia de Venda/AluguelAlugar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um público de jovens profissionais ou famílias de baixa renda. Se o mercado subir, poderia revender após 1-2 anos para lucro.
  • Riscos a Considerar: Verificar a averbação dos leilões negativos, que está em tratamento, para evitar surpresas legais. Como não há menção de dívidas, assumiria que o comprador arca com tributos e condomínio, o que inclui no orçamento inicial.
  • Otimização de Custos: Com a área pequena, os custos de manutenção seriam baixos, permitindo reinvestir lucros em outros ativos. Eu monitoraria o encerramento do leilão para ajustar ofertas em tempo real.

No geral, este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, mas eu só prosseguiria se o título for 100% claro, sem partes ideais. Totalizando, com um plano disciplinado, poderia alcançar um retorno anual de 8-10% através de aluguel, dependendo das condições do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.845,01. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Das Esmeraldas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Das Esmeraldas em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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