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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52.73m² , Pacheco Ii , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem em condomínio residencial. Com 52,73 m² de área privativa, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O condomínio Águas de Guanabara é uma boa opção para quem deseja morar em São Gonçalo com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui sala, cozinha e banheiro, além de vaga de garagem, o que agrega valor e conveniência. A localização no bairro Pacheco é estratégica, próximo a vias principais e transporte público.

O IPTU está regularizado e a matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.639,57
Economia: R$ 52.360,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar este imóvel para aquisição no primeiro leilão, considerando o lance inicial de R$167.000,00, que é igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o imóvel. A seguir, algumas estratégias e pontos importantes:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPriorizar o 1º leilão em 30/06/2025 às 10:00, pois o lance inicial é igual à avaliação.
IncrementoIncremento mínimo de R$1.000,00, permitindo lances estratégicos para não perder o imóvel.
LocalizaçãoSão Gonçalo, bairro Pacheco, região com potencial de valorização e demanda por locação.
Condição do ImóvelApartamento com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou locação.
DocumentaçãoMatrícula disponível e IPTU regular, facilitando a negociação e financiamento.

Plano de ação:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel e possíveis reformas.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente no primeiro leilão, aproveitando o lance inicial.
  • Considerar o segundo leilão em 07/07/2025 com lance inicial reduzido para R$114.639,57 caso não seja arrematado na primeira praça.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação, considerando a demanda local, ou revenda após valorização.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.639,57. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco Ii em Monjolos/RJ. A região de Pacheco Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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