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Apartamento 1 quarto com 32,39m² área privativa , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.39m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 32,39m² no 12º pavimento da Torre B do Condomínio Residencial Portal Vila Prudente oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em apartamentos leilão em São Paulo.
Localização estratégica na Vila Ema, bairro com infraestrutura completa e fácil acesso a transporte público.
Ideal para locação residencial ou para uso próprio, o imóvel possui área privativa que facilita a manutenção e reduz custos condominiais.
O condomínio é residencial, o que garante um ambiente tranquilo e seguro.
Investidores devem considerar a possibilidade de valorização do imóvel devido à demanda por imóveis compactos na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 267.945,85
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 240.678,96
Economia: R$ 27.266,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor do lance inicial de R$267.945,85 e o valor de avaliação de R$241.000,00, que indica que o lance está acima da avaliação, sugerindo pouca margem para desconto inicial. Esperaria a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e a possibilidade de negociação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance inicial na segunda praça é menor (R$240.678,96), o que pode representar uma oportunidade melhor de aquisição.

Devido ao tamanho compacto do apartamento (32,39m²), o foco seria em locação para estudantes, jovens profissionais ou pessoas que buscam moradia prática e econômica. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, Vila Ema, é um ponto positivo para locação. Recomendo verificar a situação dos débitos mencionados, especialmente IPTU e condomínio, para evitar surpresas financeiras.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula, débitos e situação legal do imóvel.
2. Participação no leilãoOfertar lance na primeira praça, monitorando concorrência.
3. Avaliação pós-arremateRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel.
4. Preparação para locaçãoRealizar pequenas reformas e divulgação para locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização e demanda por imóveis compactos em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.945,85 e da 2ª praça é de R$ 240.678,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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