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Apartamento 1 quarto em São Gonçalo - Jardim Catarina , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo! Este apartamento de 1 quarto, com 32,28m², está localizado no bairro Jardim Catarina. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de valorização. A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilitam o dia a dia.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 61.642,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em São Gonçalo. A localização no Jardim Catarina, embora necessite de análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e segurança, oferece um ponto de partida para um investimento estratégico.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 130.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 41.015,76, representando um desconto expressivo de 68,45%. Este desconto sugere que o imóvel pode ter ficado por um período considerável sem lances ou que a Caixa Econômica Federal busca agilizar a venda.
  • Considerando que se trata de uma Compra Direta, o imóvel pode ser adquirido a qualquer momento pelo valor mínimo de venda. Não há necessidade de aguardar uma praça específica.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma visita ao imóvel (se possível) e pesquisar sobre a valorização imobiliária na região do Jardim Catarina nos últimos anos. Verificar a situação do condomínio e IPTU é fundamental.
  2. Análise de Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É importante orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento. A Caixa cobre despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, o que é um ponto positivo a ser considerado.
  3. Proposta Estratégica: Dado o grande desconto, uma proposta pelo valor mínimo de venda (R$ 41.015,76) é o primeiro passo. Caso haja interesse de outros compradores, pode ser necessário um pequeno ajuste, mas sempre mantendo a margem de lucro desejada.
  4. Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 32,28m², o que sugere um layout compacto. Uma reforma focada em otimização de espaço e modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado. Pense em soluções de marcenaria planejada para a cozinha e sala.
  5. Mercado de Aluguel: Pesquisar a demanda por aluguel de apartamentos de 1 quarto na região pode ser um bom indicativo para quem busca renda passiva. A localização próxima a vias de acesso pode ser um diferencial para locatários.

Considerações Finais: Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com baixo custo inicial e potencial de retorno, seja pela valorização ou pela locação. A agilidade na compra direta permite que o investidor tome a decisão rapidamente, minimizando o risco de perder a oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.642,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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